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Mar 29, 2023

Les résidents ont quitté des appartements fissurés quelques jours avant l'effondrement; 146 actions menées à l'immeuble au cours des 3 dernières années

L'intérieur de l'appartement au 324 Main Street que Shauna Dixon a décidé de ne pas

L'intérieur de l'appartement du 324 Main Street dans lequel Shauna Dixon a décidé de ne pas emménager complètement dans les semaines qui ont précédé faisait partie de ceux qui se sont effondrés dimanche.

L'intérieur de l'appartement du 324 Main Street dans lequel Shauna Dixon a décidé de ne pas emménager complètement dans les semaines qui ont précédé faisait partie de ceux qui se sont effondrés dimanche.

L'intérieur de l'appartement du 324 Main Street dans lequel Shauna Dixon a décidé de ne pas emménager complètement dans les semaines qui ont précédé faisait partie de ceux qui se sont effondrés dimanche.

L'intérieur de l'appartement du 324 Main Street dans lequel Shauna Dixon a décidé de ne pas emménager complètement dans les semaines qui ont précédé faisait partie de ceux qui se sont effondrés dimanche.

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L'intérieur de l'appartement du 324 Main Street dans lequel Shauna Dixon a décidé de ne pas emménager complètement dans les semaines qui ont précédé faisait partie de ceux qui se sont effondrés dimanche.

Vendredi, le personnel de recherche et de sauvetage utilise un grand aspirateur industriel et une excavatrice avec une pince à griffes pour enlever les débris et les poutres en acier au pied de l'effondrement du côté ouest des appartements de The Davenport.

Trent Fuessel et sa petite amie ont peut-être échappé à la mort de huit jours.

Ils font partie des locataires d'au moins deux appartements au 324 Main St. qui se sont plaints de fissures dans les murs et les sols de leurs logements dans les semaines précédant l'effondrement de la structure en décombres dimanche, une tragédie qui laisse trois hommes portés disparus.

D'autres ont mis en garde contre des drapeaux rouges avec la structure du bâtiment dans les mois, les semaines et même les heures avant que les six étages du Davenport ne s'effondrent, comme le montrent les archives de la ville, du comté et les interviews.

Même dans les jours précédents, un entrepreneur en maçonnerie repoussé a dit aux travailleurs de quitter le site, avertissant: «Vous allez mourir», et un employé de la chambre a appelé le 911 samedi pour signaler qu'une partie du mur était bombée.

Le mur ouest qui s'est effondré était particulièrement préoccupant, surtout au cours des cinq derniers mois.

La ville a ordonné une visite d'urgence du site par un ingénieur en structure embauché par le propriétaire au début de février, à la suite d'une plainte selon laquelle la brique du mur ouest se détériorait visiblement. Cet ingénieur a précisé dans les travaux à effectuer pour étayer immédiatement le mur ouest et les poutres d'acier, et dans les semaines et les mois suivants pour effectuer des «réparations de maçonnerie structurelle», y compris le remplacement d'un mur d'unité de maçonnerie en béton interne et de briques extérieures. Les registres d'inspection de la ville indiquent que les travaux, qui ont été inspectés les 12, 21 avril et 1er mai, sont "terminés" le 12 mai.

En avril, alors que les travaux se poursuivaient, Fuessel a déclaré que sa petite amie et lui avaient commencé à remarquer une fine fissure dans leur mur orienté à l'ouest de l'appartement 311.

Et la fissure a commencé à se développer, serpentant en diagonale du sol, derrière une prise, jusqu'au bas de leur fenêtre. Cela correspondait à une fissure à l'extérieur du bâtiment.

Fuessel et sa petite amie avaient plus sur leur liste de problèmes dans leur unité depuis qu'ils ont emménagé en septembre 2022 : la neige a soufflé des fenêtres qu'ils ne pouvaient pas fermer, et une réparation bâclée du drain de la baignoire a provoqué une fuite d'eau dans l'unité en dessous.

Dans les premiers jours de mai, le couple a décidé qu'il en avait assez.

Ils ont envoyé un e-mail à la direction immobilière qu'ils rompraient leur bail à cause de ce qu'ils ont appelé "la structure dangereuse de l'immeuble et la baignoire cassée qui se déverse dans l'appartement en dessous de moi", ont-ils écrit dans un e-mail signé par les deux.

Ils étaient prêts à partir dans les 30 jours.

"Les problèmes structurels du bâtiment sont préoccupants depuis un certain temps, avec des fissures visibles et des signes d'instabilité", ont-ils écrit dans l'e-mail. "J'ai également remarqué des dégâts d'eau dans mon appartement, qui, je pense, sont dus au mauvais état de l'immeuble."

Le gestionnaire immobilier, Sarah Tyler, a répondu par e-mail le 4 mai. Elle a nié toute déficience structurelle dans le bâtiment, citant un rapport d'ingénierie structurelle, et a déclaré que la gestion immobilière avait "évalué à plusieurs reprises" la fuite de la baignoire. Mais, elle a dit qu'elle leur permettrait de rompre le bail tant qu'ils signaient un accord de non-responsabilité.

Une photo de la fissure qui s'est formée à l'intérieur de l'appartement de Trent Fuessel et de sa petite amie, dont ils ont déménagé huit jours seulement avant qu'il ne s'effondre dans les décombres.

La fissure qui est apparue sur le mur extérieur de l'appartement de Trent Fuessel et de sa petite amie. Photo contribuée.

Par hasard, Fuessel a rencontré un employé de la ville dans le bâtiment, qui lui a conseillé de déposer une plainte auprès de la ville, ce qu'il a fait le 15 mai. Fuessel a déclaré que l'employé de la ville lui avait donné un numéro de téléphone, noté son nom et sa plainte.

"J'étais comme, hé, j'ai eu ça, et elle est comme, ouais, nous essayons de les amener à réparer certaines de ces choses", a déclaré Feussel.

"J'ai l'impression qu'elle se souciait vraiment de mon bien-être – ma situation de vie", a-t-il ajouté.

Un journal d'inspection de la ville indique: "L'APPARTEMENT DE TRENT EST L'ARRIÈRE OÙ LE MUR DE BRIQUE A ÉTÉ TRAVAILLÉ. TRENT DIT QUE SES MURS S'AGGRAVENT AVEC DES FISSURES."

Fuessel et sa petite amie ont quitté l'appartement le 20 mai. Les employés de la ville ont suivi Fuessel et ont annulé la plainte parce qu'il déménageait.

Trois jours plus tard, Select Structural Engineering de Bettendorf est revenu sur place pour une visite de suivi, où l'ingénieur professionnel David Valliere a noté que de grandes plaques de façade en briques d'argile se séparaient du substrat et "semblaient prêtes à tomber de manière imminente".

Valliere a écrit que la façade sur et entre les fenêtres remplies était bombée et "semblait sur le point de tomber" parce que les ouvertures des fenêtres avaient été remplies avec une façade en brique d'argile non soutenue, et non en brique ou en bloc. La brique au-dessus des fenêtres devait être sécurisée lors des réparations, le rapport indiquait "pour empêcher toute la face du bâtiment de tomber lorsque la ou les zones inférieures se détachent".

Valliere a averti dans ce même rapport qu'un autre problème est apparu juste au nord des ouvertures de fenêtre, où le mur semblait perdre sa stabilité et s'inclinait visiblement. L'entreprise a déclaré que le coupable pourrait être une poutre faible et a déclaré qu'une colonne en acier pour la soutenir atténuerait la pression. Le rapport du 24 mai n'a pas précisé si le bâtiment était dangereux pour les occupants.

Le même jour, le propriétaire de l'immeuble a obtenu un permis de la ville pour « remplacer 100 pieds linéaires d'extérieur en brique ».

Quatre jours après le retrait du permis et huit jours après le départ de Fuessel et de sa petite amie, leur appartement faisait partie de ceux qui se sont effondrés.

"J'aurais été dans cet appartement dimanche", a déclaré Fuessel. "Ce sont mes jours de congé. Pareil avec ma petite amie. Donc, nous nous serions reposés. Nous aurions certainement été au milieu de ça."

Fuessel a déclaré qu'il se sentait en colère que l'effondrement aurait pu être évité, bien qu'il ne sache pas à qui s'en prendre.

"Beaucoup de choses différentes que beaucoup de personnes différentes auraient pu rapporter", a déclaré Fuessel. "Il y avait beaucoup trop de signes."

Maintenant, ils sont à Des Moines, où vit la famille de la petite amie de Fuessel, et ils sont à la recherche de nouveaux emplois. Dans une étrange tournure du destin, Fuessel a déclaré qu'il se remettait à l'hôpital après que son poumon se soit effondré de manière inattendue le même jour que son appartement.

"Mieux vaut avoir un poumon effondré que d'être dans un immeuble effondré, je suppose", a-t-il déclaré.

Dans l'unité sous celle de Fuessel, où l'eau de la baignoire de Fuessel fuyait parfois, Shauna Dixon était inquiète et a averti la direction de la propriété de grandes fissures, la sienne dans le sol, alors qu'elle se préparait à emménager dans l'appartement 210.

En avril, Dixon a examiné quelques appartements à The Davenport, mais le loyer mensuel était en dehors de sa fourchette de prix.

"Alors ils m'en ont montré un qui n'avait pas été rénové", a déclaré Dixon. "J'ai demandé si je pouvais peindre et faire des rénovations là-bas, et la moquette était vraiment sale, alors ils ont dit que je pouvais la remonter si je le voulais."

Alors qu'elle effectuait ses propres rénovations, elle a relevé le tapis et a remarqué de longues fissures dans le sol, et le sol s'est séparé d'un mur bombé, a-t-elle dit au gérant de l'appartement dans un e-mail. Le plafond de la cuisine s'effondrait également. Une grande fissure traçait un chemin depuis la fenêtre du milieu jusqu'au plafond, et elle remarqua des espaces entre les fenêtres et les murs. Les trois fenêtres ne fermaient pas complètement, ce qui laissait entrer la pluie et le froid.

Cela l'inquiétait et elle a tout documenté dans des photos et des e-mails à son gestionnaire immobilier.

"J'avais en fait envoyé au bureau de location un message disant que j'avais l'impression que j'allais tomber par la fenêtre structurellement", a-t-elle déclaré.

Le 17 avril, elle a écrit que les réparations demandées "ne sont pas seulement esthétiques, mais sont des problèmes de sécurité".

L'intérieur de l'appartement du 324 Main Street que Shauna Dixon a décidé de ne pas déménager complètement dans les semaines qui ont précédé faisait partie de ceux qui se sont effondrés dimanche.

La maintenance n'était pas revenue après un premier examen de ses demandes, a-t-elle écrit, et elle s'est demandé quand les réparations seraient effectuées. Village Property Management a répondu le lendemain, le 18 avril, disant à Dixon qu'ils attendaient une réponse de la maintenance sur la planification.

"Je sais qu'ils sont venus une fois, mais ils ont mentionné avoir attendu que certains travaux de maçonnerie extérieurs soient terminés afin que les fissures ne reviennent pas tout de suite", a écrit la société de gestion. "Je vous tiendrai au courant d'une chronologie."

Le 9 mai, Dixon a de nouveau envoyé un e-mail à Village Property Management qu'elle devra peut-être trouver un autre logement à louer, citant qu'elle avait emménagé sans siège de toilette, sans climatisation et sans eau chaude en plus des fissures au sol et des problèmes de plafond.

"Je ne peux pas faire de cet endroit une maison pour moi ou mes chiens avec ces réparations non terminées", a-t-elle écrit.

L'intérieur de l'appartement du 324 Main Street dans lequel Shauna Dixon a décidé de ne pas emménager complètement dans les semaines qui ont précédé faisait partie de ceux qui se sont effondrés dimanche.

Elle a déménagé la deuxième semaine de mai de l'appartement. Elle n'y était restée que quelques nuits sur un matelas pneumatique pendant qu'elle effectuait ses propres rénovations, a-t-elle dit, qu'elle avait investies environ 400 $ et beaucoup de temps.

Maintenant, son unité est aussi un tas de décombres.

"C'est ce qui a rendu tout cela plus surréaliste pour moi parce que cela aurait pu arriver à ce moment-là", a déclaré Dixon.

Les notes d'inspection datées du 3 février montrent que la société d'énergie MidAmerican a déposé une plainte par téléphone à la ville au sujet d'un mur dangereux et détérioré aux coins ouest et sud-ouest du bâtiment. L'extérieur ouest devait être protégé par des échafaudages avant que MidAmerican n'accepte de travailler dans la zone, selon les notes d'inspection.

C'est à peu près au même moment où la ville a ordonné une visite d'urgence du site par un ingénieur en structure. Cet ingénieur, Vallière, a assuré à la ville que la zone endommagée n'était "pas un danger imminent pour l'ensemble du bâtiment et ses résidents".

"Une évacuation ou un lock-out n'est pas nécessaire pour le moment. Les dégâts seront quand même traités et réparés", a écrit Vallière.

La ville a pris 146 actions au 324, rue Main au cours des trois dernières années, comme indiqué dans une feuille de calcul fournie par la ville. La ville a effectué des inspections pour les permis de construire, a émis des infractions et une fois, en 2020, a menacé de fermer le bâtiment si les réparations n'étaient pas effectuées.

Les drapeaux rouges sur le bâtiment au cours des trois dernières années sont apparus dès le premier mois de 2020, lorsque le bâtiment appartenait à Waukee Investments, LLC.

Une inspection note que le directeur des services de quartier, Rich Oswald, a donné le feu vert pour une inspection de ce qu'un inspecteur de la ville a signalé comme pouvant être de graves violations. Oswald a déclaré, selon le journal: "JE N'AI PAS PEUR DE FERMER LE BÂTIMENT. ALLEZ-Y ET PROCÉDEZ."

Le journal ne détaillait pas quelles étaient ces violations.

La ville a ordonné à une poignée d'unités de quitter entre 2021 et 2023, dont deux sans chauffage dans l'unité en 2023.

Les résidents se sont plaints huit fois de l'absence de chauffage en 2023, l'un d'entre eux affirmant qu'il n'avait pas fonctionné depuis octobre 2022. D'autres plaintes des locataires concernaient l'absence d'eau chaude, d'électricité ou de moyens de contacter la direction.

D'autres moments ont également détaillé des problèmes avec le mur ouest.

Selon les notes d'inspection, des réparations nécessaires non spécifiées n'avaient pas été effectuées sur le mur ouest et le propriétaire, Mark Roemer, "n'autorisait pas" le gestionnaire à obtenir des offres pour la réparation du toit ou du mur extérieur, ni le rapport d'ingénierie.

La ville a écrit que si les travaux n'étaient pas terminés, une citation municipale serait écrite au propriétaire "pour éviter aux locataires d'avoir à déménager".

Plus tard, en août 2020, le prévôt des incendies a remarqué que des briques tombaient du bâtiment et la ville a organisé une réunion avec Roemer, alors propriétaire, ainsi qu'avec des représentants de la maçonnerie et de l'ingénierie.

Le récent derecho avait soufflé quelques briques de l'angle sud-ouest du bâtiment.

En décembre, les inspecteurs ont remarqué deux trous et une détérioration supplémentaire du mur ouest, mais les réparations des murs et du toit étaient terminées en mai 2021.

En mai 2021, les inspecteurs ont trouvé le mur extérieur ouest semi-complété avec «des zones dispersées non cimentées peintes».

En juillet 2021, la ville a reçu une plainte d'un résident selon laquelle la cloison sèche autour de la porte du parking n'était pas stable et la porte était très difficile à ouvrir. Le locataire s'est demandé s'il était structurellement sain. Après cela, l'inspecteur de la ville a écrit que le responsable du bâtiment était d'accord "un rapport structurel doit être obtenu pour le mur du premier niveau le long du côté ouest".

Selon les documents de la ville, elle a reçu une plainte d'un résident de l'appartement 210 de Dixon datant d'avant qu'Andrew Wold n'achète le complexe d'appartements pour plus de 4 millions de dollars en juin 2021.

En 2020, un locataire s'est plaint de la chute de carreaux de plafond et le plafond fuyait au niveau de l'unité. Le résident a mis des bâches, mais l'eau a continué à entrer par l'évier et la cuisinière, selon les notes d'inspection publiées par la ville. Le locataire a ensuite retiré sa plainte en raison de l'absence de pluie dans les prévisions et des travaux de remplacement du toit ayant commencé par Alliance Contracting.

En juillet 2021, le locataire a de nouveau appelé au sujet de la chute de dalles de plafond sans réponse de la direction, selon les notes d'inspection de la ville. Puis, début août, une fuite a été déterminée comme provenant d'un tuyau dans une unité supérieure et semblait être réparée, le résident a fermé la plainte.

En janvier et février, il y a eu quatre rapports de benne à ordures nuisibles. La ville a ordonné que tous les déchets entourant la benne à ordures soient nettoyés immédiatement. La réduction des nuisances de la benne à ordures a été déposée le 24 février et le nettoyage des nuisances le 28 février.

La propriété a reçu l'ordre d'être immédiatement nettoyée le 3 mars, à nouveau le 6 mars et la benne à ordures déborderait ce jour-là.

Le nettoyage a de nouveau été requis le 9 mars sur le lot ouest et un avis de 24 heures a été émis le 24 mars. Le 27 mars, il a de nouveau été déclaré propriété nuisible. Dans les mois qui ont suivi, 11 autres plaintes ont été déposées concernant les nuisances entourant la benne.

La propriété du 324, rue Main était l'une des huit propriétés au moins sollicitant un crédit d'impôt pour le logement de la main-d'œuvre de l'Iowa qui a été soumise au conseil municipal de Davenport pour une résolution de soutien en juin 2022.

Le programme concurrentiel de subventions de l'État, qui prévoyait de donner 35 millions de dollars en 2022 à des projets de logement dans l'Iowa, impose une limite de coût de construction par unité, mais ne plafonne pas le loyer à un certain montant ni ne limite le logement à un certain seuil de revenu.

La ville s'est engagée à offrir une exonération fiscale de 10 ans à 100% sur la propriété pour apporter le soutien de la ville comme l'exige la subvention.

Le 22 juin 2022, le conseil municipal l'a approuvé comme un élément de routine, ainsi que trois autres demandes.

Cette propriété n'a reçu aucun crédit d'impôt pour le logement de l'État, selon un porte-parole de l'Iowa Economic Development Authority.

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Bettendorf, East Moline et Silvis Reporter

Sarah est la journaliste politique de Davenport, du comté de Scott et de l'Iowa pour le Quad-City Times/Dispatch-Argus. Originaire de DeWitt, elle est diplômée de l'Université de l'Iowa en 2021 et a été rédactrice en chef du journal étudiant The Daily Iowan.

Couverture par le Quad-City Times/Dispatch-Argus de l'effondrement partiel d'un bâtiment au 324 Main Street à Davenport le dimanche 28 mai.

Un appel au 911 a été passé la veille de l'effondrement du bâtiment dimanche.

Trois personnes sont toujours portées disparues et les familles de deux personnes pensent qu'elles sont mortes à l'intérieur des décombres du bâtiment partiellement effondré au 324 Main S…